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最終更新日2017年12月12日

神楽坂法務合同事務所
(カグラザカホウムゴウドウジムショ)
  • 庄田 和樹 (ショウダ カズキ)
  • 東西線神楽坂駅徒歩4分、大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR・地下鉄飯田橋駅徒歩8分[地図を見る]
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自宅売却信託とは
2017-07-06 15:43:08

【相談事例】

高齢の父親の世話をしている一人娘のAさんは、自身でローンを組み高齢者サービス付きマンションを購入し、同居する予定である。転居後は誰も住まなくなった父親名義の実家の売却をしたい。しかし、父親の判断能力がいつまであるか不安なため悩んでいた。




【複数の提案】

本件についてはいくつかのスキームが考えられる。

■プラン1 『相続時精算課税制度を利用し、Aに贈与する。』

デメリット・・・税務コスト(登録免許税、不動産取得税、売却時には譲渡益課税)



■プラン2 『父親が判断能力を失った時点で成年後見人の申し立てをする。』

デメリット・・・自宅の売却には家庭裁判所の許可が必要、後見人の費用。



■プラン3 『事前に父親に任意成年後見人を付けておく。』

デメリット・・・判断能力を失うと後見監督人が付き、売却がうまくいかない可能性がある。




【信託を活用した売却の提案】

■プラン4

実家を、委託者父親、受託者A、受益者父親で信託して、売却後に信託を終了し、売却代金の贈与を受ける。

その際に相続時精算課税制度を使う。



【まとめ】

本件では信託の対象は、土地とその上の建物であったが、土地を更地で信託し、受託者が借入して建物を建てるといったことも可能であり、高齢化の進む日本では今後活用が増えるものと思われる。
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事務所名 神楽坂法務合同事務所(カグラザカホウムゴウドウジムショ)
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〒162-0825
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アクセス 東西線神楽坂駅徒歩4分、大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR・地下鉄飯田橋駅徒歩8分
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