フリーワード事務所検索
最終更新日2018年09月19日

神楽坂法務合同事務所
(カグラザカホウムゴウドウジムショ)
  • 庄田 和樹 (ショウダ カズキ)
  • 東西線神楽坂駅徒歩4分、大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR・地下鉄飯田橋駅徒歩8分[地図を見る]
神楽坂法務合同事務所写真


自宅売却信託とは
2017-07-06 15:43:08

【相談事例】

高齢の父親の世話をしている一人娘のAさんは、自身でローンを組み高齢者サービス付きマンションを購入し、同居する予定である。転居後は誰も住まなくなった父親名義の実家の売却をしたい。しかし、父親の判断能力がいつまであるか不安なため悩んでいた。




【複数の提案】

本件についてはいくつかのスキームが考えられる。

■プラン1 『相続時精算課税制度を利用し、Aに贈与する。』

デメリット・・・税務コスト(登録免許税、不動産取得税、売却時には譲渡益課税)



■プラン2 『父親が判断能力を失った時点で成年後見人の申し立てをする。』

デメリット・・・自宅の売却には家庭裁判所の許可が必要、後見人の費用。



■プラン3 『事前に父親に任意成年後見人を付けておく。』

デメリット・・・判断能力を失うと後見監督人が付き、売却がうまくいかない可能性がある。




【信託を活用した売却の提案】

■プラン4

実家を、委託者父親、受託者A、受益者父親で信託して、売却後に信託を終了し、売却代金の贈与を受ける。

その際に相続時精算課税制度を使う。



【まとめ】

本件では信託の対象は、土地とその上の建物であったが、土地を更地で信託し、受託者が借入して建物を建てるといったことも可能であり、高齢化の進む日本では今後活用が増えるものと思われる。
0人がこのコラムを「役に立った」と評価しています。

神楽坂法務合同事務所へのお問合せ
事務所名 神楽坂法務合同事務所(カグラザカホウムゴウドウジムショ)
代表者名 庄田 和樹(ショウダ カズキ)
住所
〒162-0825
東京都新宿区神楽坂5丁目23番地神楽坂KSビル3階
アクセス 東西線神楽坂駅徒歩4分、大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR・地下鉄飯田橋駅徒歩8分
ホームページ http://touki-sogo.jp/ホームページ
bottom

こちら事務所をチェックした人はこちらの事務所もチェックしています!

たちかわ共同司法書士・行政書士事務所写真
東京都立川市柴崎町二丁目10番17号中島ビル201

なかむら司法オフィス写真
東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル310号

西尾努司法書士事務所写真
東京都中野区東中野4-6-7-610

ピックアップサイト

神奈川県海老名市を拠点に、相続や遺言、不動産登記などについて...詳細・続きを見る

困ってる人を助けたいという思いから司法書士を目指しました。 ...詳細・続きを見る

ピックアップ事務所

東京都新宿区神楽坂5丁目23番地神楽坂KSビル3階
神楽坂法務合同事務所写真

群馬県前橋市粕川町込皆戸201-1
司法書士大橋真美事務所写真

千葉県市川市市川二丁目32番7号
司法書士わたなべ事務所写真

千葉県市川市宝二丁目11番13号
太田司法書士事務所写真

神奈川県横浜市西区北幸2-10-36KDX横浜西口ビル1階
司法書士よしだ法務事務所写真

東京都港区芝大門1-16-9神明ビル201
司法書士行政書士芝公園法務事務所写真

鹿児島県鹿児島市自由ケ丘2―23―2松元ビルB―204
藤原司法書士事務所写真

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目2番8号YS新大阪ビル6F
司法書士いまよし事務所写真

大阪府大阪市北区西天満5丁目1番3号南森町パークビル3階
そとやま司法書士・行政書士事務所写真

東京都千代田区永田町2-9-6十全ビルヂング303号室
東京リーガルパートナーズ司法書士事務所写真

東京都墨田区両国二丁目21番5号両国ダイカンプラザ507
司法書士長田法務事務所写真

東京都中野区東中野4-6-7-610
西尾努司法書士事務所写真

東京都港区南麻布四丁目14番1号ロイヤルパレス広尾202
倉本司法書士事務所写真

東京都日野市高幡711-6ミヨシ高幡ビル501号
もりや司法書士事務所写真

高知県高知市本町五丁目6番48号本町深田ビル3階
大石たかゆき司法書士事務所写真

サイト改善にご協力ください!使いにくかった点や、ご意見、ご感想をお聞かせください。
送信する
返信が必要なお問合せはコチラから

pagetop